Việt Nam đang là một trong những quốc gia có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ nhất. Chính vì vậy, quy hoạch đô thị là việc làm cần thiết và phải đặc biệt chú trọng. Vậy quy hoạch đô thị là gì? Triển khai quy hoạch phải đảm bảo những nguyên tắc nào? Cùng tham khảo bài viết này để có những thông tin hữu ích.

Quy hoạch đô thị là gì?

Có thể hiểu quy hoạch đô thị là hoạt động tổ chức các không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở… tạo không gian sống tốt nhất cho cư dân sinh sống trong khi đô thị đó. Tất cả các hạng mục này cần được triển khai thành đồ án quy hoạch.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 18 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch đô thị được chia thành 3 loại chính:

• Quy hoạch chung dành cho thị trấn, đô thị mới, các thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
• Quy hoạch phân khu được lập cho đô thị mới, thị xã và các khu vực trong thành phố.
• Quy hoạch đô thị chi tiết được lập cho các khu vực có yêu cầu phát triển, nhu cầu đầu tư xây dựng hoặc quản lý đô thị.

Tại sao phải triển khai quy hoạch đô thị?

Với sự đô thị hóa mạnh mẽ như vũ bão hiện nay tại Việt Nam, tầm quan trọng của việc triển khai quy hoạch đô thị càng được khẳng định rõ:

• Quy hoạch đô thị giúp xác định rõ các chỉ số về không gian kiến trúc. Là cơ sở để phát triển hạ tầng, cải tạo xây dựng đô thị mới, thực hiện các dự án sử dụng đất.
• Quy hoạch chính là phản ánh chính xác nhất sự phát triển kinh tế, xã hội và các xu hướng phát triển kinh tế.
• Kích thích hệ thống cơ chế nhằm đảm bảo công cụ đầy đủ và bền vững. Giúp cho việc quản lý cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng dựa vào cơ sở thương mại hóa dịch vụ một cách tốt nhất.
• Bản quy hoạch cũng là công cụ hỗ trợ quản lý hiệu quả trong việc điều chỉnh, sử dụng, mua bán, đầu tư phát triển đất đai cho các mục đích xây dựng đô thị sau này.

4 nguyên tắc quy hoạch đô thị cần đảm bảo

Khi triển khai thiết kế, quy hoạch đô thị cần phải đảm bảo một số nguyên tắc nhất định. Đảm bảo 4 nguyên tắc chính theo Điều 14 Nghị định 37/2010 NĐ-CP:

• Triển khai quy hoạch đô thị các thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, thị trấn, thị xã, khi đô thị mới phải có bảng quy hoạch đô thị chung. Bảng quy hoạch này cũng cần phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể của hệ thống đô thị quốc gia.
• Với quy hoạch nằm ở tầm thị xã, thành phố cũng cần lập quy hoạch phân khu nhằm cụ thể hóa các quy định chung. Đây là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, là cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng.
• Với các dự án quy hoạch nhỏ, được một chủ đầu tư thực hiện diện tích khoảng hơn 5ha, có thể lập dự án đầu tư xây dựng, không phải lập quy hoạch chi tiết. Nhưng vẫn phải đảm bảo được sự phù hợp với không gian kiến trúc của khu vực xung quanh và đầu nối hạ tầng kỹ thuật.

Trên đây chúng tôi vừa làm rõ quy hoạch đô thị là gì, các nguyên tắc cần đảm bảo khi triển khai quy hoạch. Nếu quý khách hàng đang cần triển khai phương án quy hoạch cho dự án đô thị của mình. Các KTS của Kiến Trúc Vietarch luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng 24/7.