Thiết kế quy hoạch có lẽ là khái niệm mà ai trong số chúng ta cũng đều đã ít nhất nghe thấy một lần. Nhưng bạn có hiểu rõ thiết kế quy hoạch là gì không? Hãy cùng chúng tôi làm rõ hơn về khái niệm này qua bài viết sau đây.

Thiết kế quy hoạch là gì?

Hiểu đơn giản, thiết kế quy hoạch chính là tài liệu thể hiện nội dung quy hoạch dự án. Gồm bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch cụ thể.

Thiết kế quy hoạch là tài liệu thể hiện nội dung quy hoạch

Bản thân thiết kế quy hoạch cũng được chia ra làm nhiều dạng khác nhau:

• Thiết kế quy hoạch mang tầm quy mô lớn: Quy hoạch phát triển khu vực, vùng, tỉnh,…
• Thiết kế quy hoạch khu công nghiệp, vùng công nghiệp
• Thiết kế quy hoạch cảnh quan dự án: Khu đô thị, khu vui chơi,…
• …

Một số bản đồ trong thiết kế quy hoạch

Như chúng ta đã biết, quy hoạch xây dựng là thuật ngữ dùng để chỉ hoạt động thực hiện tổ chức, định hướng việc đổ chức cho toàn bộ không gian vùng, đô thị, điểm dân cư và các cơ sở hạng tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm tạo ra một không gian sống phù hợp cho người dân cư trú trên vùng lãnh thổ đó.

Và thiết kế quy hoạch này được triển khai thực hiện với các dạng bản đồ cơ bản như sau:

Một số dạng bản đồ thiết kế quy hoạch

Bản đồ 1/5.000 - Xác định khu vực chức năng

Bản đồ này mang tính chất định hướng giao thông, xác định rõ ràng mốc giới, địa giới của những phần đất dành cho việc phát triển các hạng mục cơ sở hạ tầng như: Đường, cầu, cống, điện, trường học, cơ sở y tế, khu dân cư, hồ nước… Bản đồ 1/5.000 là cơ sở để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư và lên phương án đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng…

Bản đồ 1/2.000 – Phân chia, xác định chức năng sử dụng đất

Bản đồ 1/2.000 dùng để phân chia và xác định chức năng sử dụng đất cũng như mạng lưới công trình hạ tầng. Cụ thể hóa các nội dung quy hoạch chung đô thị.

Nội dung quy hoạch này bao gồm các hạng mục cụ thể:

• Xác định phạm vi ranh giới
• Diện tích
• Tính chất khu vực quy hoạch
• Dự kiến chỉ tiêu về dân số
• Hệ số sử dụng đất
• Hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
• Chức năng sử dụng đất cho từng phân khu
• Nguyên tắc tổ chức không gian
• Cách bố trí kiến trúc cảnh quan, đánh giá tác động môi trường chiến lược.

Bản đồ 1/500 - Bản đồ quy hoạch chi tiết

Bản đồ triển khai quy hoạch chi tiết, cụ thể tất cả các công trình trên đất. Bao gồm hạ tầng kỹ thuật, ranh giới từng lô đất.

Bản đồ 1/500 này chính là quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, triển khai thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thực hiện xây dựng. Thường do các đơn vị chủ đầu tư dự án triển khai thực hiện.

Lời Kết

Đó là một số thông tin mà chúng tôi tổng hợp được, giúp quý độc giả hiểu hơn thiết kế quy hoạch là gì và một số bản đồ quy hoạch được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Quý độc giả, chủ đầu tư còn bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp về vấn đề này. Hãy liên hệ hotline của chúng tôi để được các KTS hỗ trợ giải đáp nhé!