Tất cả các dự án xây dựng đều phải có bản thiết kế thể hiện quy hoạch cụ thể. Và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Trình tự lập quy hoạch 1/500 triển khai như thế nào? Tất cả những nội dung liên quan sẽ được chia sẻ cụ thể trong bài viết sau đây.

Quy hoạch 1/500 là gì?

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án quy hoạch tổng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng theo tỷ lệ 1/500. Nó thường gắn với một chủ thể, dự án đầu tư nhất định: Công trình xây dựng dân dựng, dự án đầu tư, công nghiệp… Thiết kế quy hoạch này là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp phép xây dựng cho dự án sau này và tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng.

Quy hoạch 1/500 thường sẽ do các cơ quan, doanh nghiệp, chủ dự án bất động sản đảm nhiệm. Còn quy hoạch 1/2000 sẽ do địa phương nơi có dự án đó triển khai thực hiện.

Chỉ tiêu của quy hoạch 1/500

Trước khi đề cập đến trình tự lập quy hoạch 1/500, chúng ta cần phải nhớ các chỉ tiêu cụ thể sau đây:

• Vị trí khu đất, lô đất cụ thể của công trình đó.
• Dân số dự kiến từng khu, toàn bộ dự án
• Hạ tầng kỹ thuật chung: Hệ thống điện, cấp thoát nước, lộ giới…
• Hạ tầng xã hội, các tiện ích nội khu, công viên, cây xanh…
• Chức năng của từng khu, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan.

Trình tự lập quy hoạch 1/500

Như đã nói ở trên, quy hoạch 1/500 được triển khai thực hiện bởi các đơn vị doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án. Để được các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, các đơn vị cần triển khai theo trình tự lập quy hoạch 1/500 cụ thể như sau:

• Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch: Căn cứ vào đây cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch 1/500.
• Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan, tổ chức lập quy hoạch: Các dự án đầu tư có được tiến hành hay không phụ thuộc rất nhiều vào quyết định của các cơ quan này. Do vậy, muốn được phê duyệt, quy hoạch phải thể hiện được tiềm năng phát triển của dự án.
• Chuyển thông tin và toàn bộ các văn bản, tài liệu có liên quan tới quy hoạch dự án cho cơ quan có thẩm quyền xem xét. Những văn bản này phải có giá trị về mặt pháp lý trước khi được chuyển tới các cơ quan có thẩm quyền.
• Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền và vẫn còn giá trị hiệu lực.
• Thuyết trình kèm theo sơ đồ, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ A3. Đầy đủ phụ lục, hình ảnh minh họa việc thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000.
• Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính, phân chia phạm vi cụ thể: Vị trí chuẩn bị xây dựng dự án, lô đất và công trình khi thực hiện bản quy hoạch.
• Bản dự thảo nhiệm vụ cần thực hiện: Bản dự thảo này kèm theo quy hoạch 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các thủ tục, trình tự lập quy hoạch 1/500 kể trên. Bản quy hoạch này sẽ được chuyển tới cơ quan chức năng xem xét và ra quyết định phê duyệt nếu đạt yêu cầu. Sau đó các đơn vị, doanh nghiệp sẽ căn cứ vào đó để lên kế hoạch triển khai, thực hiện các hoạt động tiếp theo của dự án.

Lời Kết

Trên đây chính là trình tự lập quy hoạch 1/500. Nếu bạn đang cần tìm đơn vị triển khai quy hoạch 1/500 cho dự án của mình. Hãy liên hệ với Kiến Trúc Vietarch chúng tôi để được tư vấn. Với gần 20 năm kinh nghiệm trong nghề, đã triển khai thực hiện hàng trăm dự án khác nhau. Các KTS của chúng tôi sẽ tư vấn và đưa ra cho bạn phương án quy hoạch chuẩn nhất, đảm bảo được xét duyệt nhanh chóng. Gọi ngay hotline để được tư vấn 24/7.