Mỗi chúng ta ai cũng đều mong muốn có cho mình một mái ấm an cư, ổn định.
Đối với những mảnh đất chúng ta đang sinh sống trên đó thì yếu tố này không mấy quan trọng. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có ý định mua một mảnh đất mới để xây nhà, thì việc chọn đất làm nhà như thế nào thực sự cũng rất quan trọng!
Tiêu chí lựa chọn đất xây dựng:
Vị trí thuận lợi: Gần các công trình công cộng: Bệnh viện, trường học, cơ quan làm việc.chợ
Hướng nhà phải hợp với tuổi gia chủ. Còn không hướng cơ bản cho một ngôi nhà được lựa chọn đó là hướng mặt tiền: Nhà hướng Nam: Là hướng thuận lợi nhất để xây nhà. Buổi sáng tránh được ánh nắng chói chang (phía Đông). Buổi chiều không bị nắng chiếu gay gắt (phía Tây).
Thế đất phải bằng phẳng, nền đất phải kiên cố. Nền đất cát được coi là nền đất tốt vì nó tương đối kiên cố, xây nhà không sợ nguy cơ sụt lún.
Diện tích đủ theo nhu cầu xây dựng: Không quá to, tránh lãng phí, không tận dụng hết công năng của đất và phải phù hợp với tài chính của gia đình.
Nếu mua nhà cũ phải chú ý nhà có tường chung, vách chung,có tranh chấp gì hay không? Bởi tường chung khi tháo dỡ diện tích đất thực tế bị thu hẹp.
Kinh phí là nền tảng để tạo nên được một ngôi nhà, trước khi có ý định xây dựng căn nhà thì chúng ta đều phải chuẩn bị cho mình một khoản tài chính nhất định và những phương án dự trù khi cần thiết để được hỗ trợ ( Từ nguồn tài chính tiết kiệm hay vay mượn gia đình, anh em, ngân hàng…) Tránh trường hợp đang xây nhà thì thiếu vốn lại bỏ dở dang công trình. Như thế chi phí sẽ đội lên cao hơn còn chất lượng công trình thì xuống thấp.
Tài chính sẽ quyết định quy mô và chất lượng của công trình.Vì vậy việc dự trù và tính toán kinh phí từ đó bạn sẽ đưa ra những phương án hợp lý, tính toán để có cái nhìn tổng thề từ đó cân nhắc về vấn đề tài chính như nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu, sử dụng những vật liệu gì cho thích hợp…
.jpg)
Bàn bạc với các thành viên gia đình thống nhất số lượng tầng, số lượng phòng, đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho tất cả thành viên kể cả trong tương lai.(Người thân từ nước ngoài về, họ hàng lên chơi, đón thêm thành viên mới)…Chi phí xây nhà dự trù được khoảng bao nhiêu..
Bàn bạc trước với gia đình hạn chế xảy ra mâu thuẫn trong quá trình xây dựng.
Sự thống nhất của các thành viên trong gia đình sẽ làm cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi ít xảy ra mâu thuẫn. Việc này sẽ giúp bao quát các nhu cầu và dung hòa các sở thích của mọi người để đi đến thiết kế không gian chung hợp lý nhất cho cả gia đình.
Thống nhất qui mô xây dựng: Dựa vào số liệu thực tế, tiềm lực tài chính, nhu cầu sinh hoạt mà chủ nhà có thể xác định quy mô xây dựng như: diện tích đất sử dụng để xây nhà, chừa sân trước sau bao nhiêu? kiểu dáng kiến trúc. Có làm tầng lửng, ban công, phòng thờ riêng hay không? Bao nhiêu phòng khách, ngủ, nhà vệ sinh…là phù hợp với nhu cầu của gia đình. Diện tích xây dựng càng lớn chi phí càng tăng.
Thiết kế là phần quan trọng nhất của việc xây nhà:
Khi có bản thiết kế sẽ giúp chủ nhà hình dung ra được tổng thể ngôi nhà khi xây dựng xong sẽ thế nào, công năng ra sao. Có đáp ứng được những mong muốn và nhu cầu của mình hay không?
Nếu nhu cầu của bạn chỉ ở mức đủ sử dụng và ngân sách kinh phí ở mức thấp thì không nhất thiết phải thuê kiến trúc sư thiết kế nhưng nên tham khảo ý kiến những người có kinh nghiệm để tránh những sai sót khi làm nhà. Ngược lại nếu khả năng tài chính cho phép thì bạn hoàn toàn có thể thuê kiến trúc sư để có được một ngôi nhà đảm bảo yếu tố kiến trúc bên ngoài, kết cấu trong xây dựng, đảm bảo thẩm mỹ, công năng sử dụng nhằm tạo ra một không gian sống thoải mái tiện nghi nhất.
Chủ nhà làm việc với Kiến Trúc Sư, thảo luận những vấn đề liên quan sau khi đã xác định rõ quy mô xây dựng. Phương án thiết kế xây dựng thường bao gồm những nội dung sau:
Tư vấn pháp lý.
Công năng sử dụng.
Phương án kiến trúc.
Phương án kết cấu.
Tuổi thọ công trình.
Chi phí nội thất.
Tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng phù hợp với từng bước thiết kế xây dựng.
>>> Tham khảo thêm các dự án đã được thực hiện bởi Công ty Kiến trúc Vietarch
Khi đã có trong tay bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và dự toán chi phí xây dựng thì bắt tay vào kế hoạch thi công.
Cần có thời gian cụ thể, lựa chọn những ngày giờ tốt với gia chủ, hợp phong thủy để thực hiện thi công từng hạng mục quan trọng. Cân đối được những công việc nào sẽ tiến hành trước, công việc nào tiến hành sau. Dựa vào đó để tiến hành chuẩn bị vật tư xây dựng đầy đủ. Khi làm nhà nên chọn ngày tháng thuận lợi nhất vào mùa khô nắng ráo để công việc thuận lợi và an toàn hơn.
Chọn ngày để thi công không phải chỉ là ngày lành tháng tốt mà còn là cơ sở để bên nhà thầu chuẩn bị chu đáo về nhân lực, vật tư,…Để hoàn thành công trình đúng thời hạn.
Tham khảo một số đại lý vật liệu xây dựng để chọn nơi mua vật liệu đáng tin cậy có giá cả hợp lý, nơi có sẵn số lượng nguồn hàng để làm đến đâu mình nhập vật tư chuẩn bị sẵn tới đấy cho tránh mất diện tích chứa cũng như ảnh hưởng tới chất lượng vật liệu.
>>> Công ty kiến trúc Vietarch sáng tạo để mang đến giá trị bền vững cho khách hàng.
Khi lựa chọn thầu xây dựng hay đội thợ thi công, không nhất thiết cứ phải chọn những chỗ thân quen mà nên dành thêm thời gian để tìm hiểu các đơn vị thi công theo các tiêu chí:
Đầu tiên là độ uy tín, chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Tính chuyên nghiệp thể hiện thông qua sự rõ ràng, minh bạch trong bảng báo giá, quy trình làm việc. Không bán thầu: Công trình xây dựng sẽ do trực tiếp nhà thầu thi công, không sang nhượng hoặc bán thầu cho đơn vị khác.
Thực hiện đúng hợp đồng xây dựng về tiến độ thi công, chất lượng công trình, sử dụng đúng loại vật liệu đã ký kết.
Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng do như môi trường, tiếng ồn…
Bảo hành kết cấu 5 năm.
Bảo hành phần hoàn thiện 1 năm.
Đặc biệt cần chú ý tới việc soạn thảo hợp đồng ràng buộc cụ thể để đôi bên có căn cứ pháp lý làm việc với nhau khi có bất kỳ vấn đề gì xảy ra. Yêu cầu nhà thầu cung cấp rõ ràng bảng báo giá, dự toán chi tiết, liệt kê vật tư chi tiết. Đa phần các nhà thầu làm việc không rõ ràng sẽ chỉ có danh sách liệt kê vật tư mà không đi vào cụ thể như: Tên vật tư, kích thước, số lượng, nhãn hiệu, nhân công, giá cả…
Bảng dự toán chi tiết vật tư cho xây mới hoàn thiện nhà.
Giá trị của hợp đồng có thể tăng giảm tùy vào diện tích phát sinh hay khối lượng thi công phát sinh, đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
Chủ đầu tư cần làm rõ các chi phí phụ trong khi thi công như: chi phí điện nước trong quá trình thi công, chi phí thuê mặt bằng vỉa hè, xin cấp xây dựng, các loại chi phí phát sinh cho công nhân thi công trong quá trình thi công.
Cần quan tâm đến thương thảo làm rõ việc chia sẻ những thiệt hại về kinh tế, những rủi ro trong quá trình thi công thực hiện hợp đồng.
Chú ý làm rõ với bên thi công về công tác nhân sự trong suốt quá trình thi công như: cán bộ kĩ thuật, công nhân…
Cam kết ràng buộc giữ hai bên chủ đầu tư và đơn vị nhà thầu thi công.
Các thỏa thuận phải được lập thành văn bản có giá trị pháp lý và có chữ ký xác nhận của hai bên. Trong đó quy định rõ mức phạt theo % giá trị hợp đồng khi nhà thầu vi phạm cam kết hay có dấu hiệu trì hoãn, thi công chậm tiến độ…
Trước khi tiến hành xây dựng nên liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng để xin cấp phép đầy đủ thủ tục giấy tờ tránh khi bắt tay vào xây dựng mới phát sinh.
Tuy nhiên, có một số trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép như: Xây nhà thuộc dự án phát triển đô thị, đã quy hoạch về kiến trúc, cao độ, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m 2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Xin giấy phép xây dựng là bắt buộc nhưng chủ đầu tư đừng nên xin giấy phép trước mà hãy thiết kế nhà trước rồi mới xin phép.
Cùng với đó cũng nên thông báo với hàng xóm xung quanh rằng bạn xây nhà nên có thể có vấn đề vật liệu bẩn, thợ đến thi công...ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh là khó tránh khỏi. Và nói rõ việc bạn xây dựng nhà trên diện tích đất thế nào tránh việc đang thi công thì xảy ra tranh chấp, cãi vã... Trong quá trình xây dựng nếu có ảnh hưởng đến nhà bên cạnh thì sẽ chịu trách nhiệm và có phương án hợp lý giải quyết cho ổn thỏa.
Giám sát thi công là việc giám sát kiểm soát và đảm bảo chất lượng thi công , cộng với kiểm soát an toàn, tiến độ, vệ sinh và môi trường. Kĩ sư công trình là người trực tiếp giám sát thi công.Hoặc nếu trong hợp đồng thiết kế bạn có điều khoản kiến trúc sư thiết kế giám sát tác quyền, bởi lẽ những người này hiểu rõ công việc của nhà thầu cần phải làm.
Nếu như bạn xây nhà trọn gói thì vấn đề này bạn có thể hoàn toàn yên tâm vì đội ngũ KTS và Kỹ Sư có thể phối hợp nhịp nhàng với nhau để đảm bảo công trình đảm bảo chất lượng và đúng như bản vẽ thisết kế .
Ngoài ra nếu như bạn không có thời gian có thể nhờ người quen hiểu biết về lĩnh vực xây dựng thường xuyên kiểm tra công trình để có thể kiểm tra tay nghề của nhà thầu, tiến độ công trình có đảm bảo hay không.
Chủ đầu tư nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ đầu tư có thể theo dõi được tiến độ của công trình)
Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:
Công tác làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hoặc cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cốc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).
Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.
Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu & quy chuẩn XD.
Rút cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết của bêtông phải đủ tuổi
Xây tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính & chống thấm ướt.
Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.
Mac bê tong và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXD Việt Nam.
Khi hoàn thành xong phần thô thì đây là lúc bạn bắt đầu vào giai đoạn hoàn thiện:
Giai đoạn hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… Một số yêu cầu cơ bản khi thi công:
Công tác trát tường, láng sàn: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ Thiết kế kỹ thuật.
Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà SX. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.
Chọn sơn cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu & vị trí cần sơn.
Làm mộc: cửa,cầu thang, bếp…
Công tác lắp đặt điện, nước & các thiết bị Kỹ thuật: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật & hệ thống tiêu chuẩn XDVN.
Sau khi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình, tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện lắp đặt nội thất và trang thiết bị.
Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo đúng hồ sơ thiết kế.
Đồ nội thất thể hiện phong thái của căn nhà. Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng. Chất liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.
Nghiệm thu công trình là kiểm định, thu nhận và kiểm tra công trình sau khi xây dựng. Được hiểu chính xác là kiểm tra chất lượng công trình sau khi xây để đưa vào sử dụng
Việc thực hiện nghiệm thu công trình là rất quan trọng và cần thiết cho mỗi công trình được xây dựng. Đây là những căn cứ, là sự đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình mà nhà thầu đã thực hiện với chủ đầu tư theo đúng hợp đồng xây dựng và tuân thủ các quy trình xây dựng đúng pháp luật.
Trong quá trình nghiệm thu phát hiện các lỗi, những bộ phận kém chất lượng do lỗi của nhà thầu thì phải khắc phục hậu quả và chịu mọi chi phí kể cả chi phí kiểm định. Trường hợp công việc không được nghiệm thu do lỗi của chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm khắc phục hậu quả và đền bù phí tổn cho nhà thầu.
Hoàn công hay còn gọi là hoàn công xây dựng, là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.Việc hoàn công thông thường được tiến hành bởi chính chủ nhà, chủ đầu tư.
Sau khi công trình xây dựng được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư: Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và Bản vẽ đầy đủ của các hạng mục xây dựng và điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể tiến hành làm thủ tục hoàn công.
Trên đây là những tiêu chí quan trọng trả lời cho câu hỏi “Những việc cần chuần bị trước khi xây nhà” mà bạn cần tham khảo kĩ lưỡng trước khi xây nhà. Việc chuẩn bị tốt những điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí, thời gian và xây cho mình 1 ngôi nhà như ý
Nếu bạn đang băn khoăn trong việc chọn đơn vị thiết kế hay nhà thầu thi công thì Vietarchitect là công ty Thiết kế và Thi công nội ngoại thất mọi loại công trình mà quí khách mong muốn. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư năng động đầy sáng tạo cùng với những chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc xây dựng đầy tài năng. Vietarchitect luôn đồng hành cùng Quý Khách Hàng để kiến tạo “không gian sống” trở nên hoàn hảo hơn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống. Khi đến đây bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về những cam kết như sau:
Dù công trình lớn hay nhỏ, mức kinh phí đầu tư ra sao, Vietarchitect luôn tôn trọng ý tưởng của khách hàng , để từ đó định hướng và phát triển ý tưởng đó thành một Công trình đáp ứng được mọi yếu tố Kỹ thuật và Mỹ thuật với tiêu chí : Sáng tạo không giới hạn (Unlimited creativity).
Công trình thiết kế luôn đảm bảo yếu tố phong thủy, thẩm mỹ công năng với một mức kinh phí đầu tư hợp lý. Cam kết không chỉnh sửa, sao chép ý tưởng của bất kỳ đơn vị thiết kế khác để công trình của bạn luôn là công trình duy nhất,có tiếng nói kiến trúc riêng của chủ đầu tư.
Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết tỉ mỉ, chất lượng cao với cách trình bày khoa học với chi phí hợp lý nhất.
Đội ngũ thiết kế cũng như thi công luôn chăm chỉ ,tận tâm với quá trình làm việc chuyên nghiệp vì thế các công trình đều đảm bảo chất lượng đúng tiến độ được giao hạn chế được việc phát sinh chi phí cho khách hàng.
Chúng tôi mang đến một công trình đảm bảo chất lượng tốt nhất với những chính sách bảo hành dài hạn từ đó giúp khách hàng có thể yên tâm trong quá trình sử dụng.
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công hoàn thiện công trình hãy liên hệ tới Vietarchitect
Website chính thức của công ty: Vietarchitect.vn.
Hotline: 093.1900.379
Địa chỉ: Số 41 + 43 ngõ 119 Hồ Dắc Di, Hà Nội.
