Hiện nay có khá nhiều loại công trình nhà ở: nhà ở thương mại, biệt thự, nhà riêng lẻ...Giá thiết kế nhà cụ thể của các loại hình này như sau.
Nhắc đến các loại hình nhà ở ở Việt Nam có lẽ nhiều người có thể kể tên ngay được một số loại hình nhà ở như: nhà riêng lẻ, chung cư, biệt thự…Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu cụ thể về các loại hình nhà ở theo luật pháp được phân loại như thế nào.
Cụ thể theo luật pháp Việt Nam, nhà ở được chia thành 6 loại.
Nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại nhà như: Biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập. Theo quy định của pháp luật, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình.
Nhà ở chung cư là loại hình nhà ở rất phổ biến ở các thành phố lớn hiện nay. Nhà ở chung cư được quy định cụ thể là: Nhà có từ 2 tầng trở lên, được phân thành nhiều căn hộ, có lối đi chung. Căn hộ chung cư có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung cho toàn bộ các cư dân trong khu chung cư hoặc được trang bị thiết bị sử dụng chung.
Nhà chung cư có thể sử dụng với mục đích hỗn hợp: để ở hoặc để kinh doanh.
Nhà ở thương mại là công trình được xây dựng với mục đích chính là bán hoặc cho thuê. Hai bên mua bán sẽ tự thỏa thuận giá cả để mang đến sự hài lòng cho cả hai bên.
Nhà ở công vụ là nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước dành cho công chức. Nhà công vụ được phân cho người đang làm các công việc trong nhà nước. Việc phân nhà nhằm tạo điều kiện, môi trường làm việc tốt nhất, đồng thời đảm bảo an ninh và giữ khoảng cách cần thiết cho những người đang làm công việc nhà nước.
Nhà công vụ được dùng để ở, tiếp khách hoặc làm các chức năng khác tương ứng với nhiệm vụ được giao.
Theo quy định của pháp luật nhà ở tái định cư là loại hình nhà ở được xây sẵn, bố trí cho các đối tượng đã được xác định (theo quy định) thuộc diện tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, giải tỏa mặt bằng hoặc tái định cư đối với những chung cư đã xuống cấp.
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở tương tự như chung cư. Tuy nhiên khắt khe hơn rất nhiều về đối tượng có khả năng sở hữu. Những đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định tại Luật Nhà ở 2014, đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở, điều kiện cư trú, điều kiện thu nhập, … Vì vậy, rất khó để có thể mua được nhà ở xã hội.
Tuy nhiên giá nhà ở xã hội tương đối thấp. Bởi Nhà nước đã có các chính sách hỗ trợ và trợ giá.
.jpg)
Giá thiết kế nhà hoàn toàn xứng đáng với những giá trị mà bạn nhận được
Có nên thuê thiết kế nhà không? Giá thiết kế nhà là bao nhiêu? Tại sao phải bỏ tiền thuê thiết kế nhà trong khi nhiều công trình vẫn được hoàn thành mà không cần đến kiền trúc sư? Đây là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư những dự án nhỏ, với mức kinh phí xây dựng thấp. Hoặc nhưng chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng. Với những chủ đầu tư đã thực hiện nhiều dự án chắc chắn sẽ biết giá thiết kế nhà là hoàn toàn phù hợp với những giá trị mà các bản vẽ mang lại cho công trình.
Có nên thuê thiết kế nhà không ? là câu hỏi có lẽ bắt nguồn từ giá thiết kế nhà. Kinh tế luôn là vấn đề được coi trọng và ảnh hưởng đến rất nhiều yếu tố.
Đối với các công trình lớn có tính chất thương mại (bán lại cho nhiều khách hàng) như: Nhà ở thương mại, chung cư, nhà ở xã hội… thì rất cần đến bản vẽ kiến trúc. Đặc biệt chất lượng công trình còn ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của nhiều hộ dân, chính vì thế các chủ đầu tư rất cẩn thận trong việc lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc.
Khi cân nhắc lựa chọn đơn vị thiết kế kiến trúc có lẽ nhiều người lẽ chọn đơn vị cung cấp giá thiết kế nhà thấp. Tuy nhiên với những công trình lớn, chủ đầu tư thậm chí sẵn sàng lựa chọn đơn vị báo giá thiết kế nhà cao. Điều các chủ đầu tư này băn khoăn không phải là giá thiết kế nhà mà là chất lượng của công.
.jpg)
Thiết kế phối cảnh dự án chung cư cao cấp Việt Hoàng Apartment được thực hiện bởi các kiến trúc sư của VietArchitect
Đối với công trình nhà riêng, quy mô nhỏ, kinh phí không quá lớn giá thiết kế nhà chính là điều khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn. Liệu mức giá thiết kế nhà này bỏ ra có thực sự cần thiết. Tuy nhiên nếu nhìn vào những giá trị mà người kiến trúc sư mang lại có lẽ bạn sẽ hoàn toàn đồng ý với ý kiến: Việc thuê kiến trúc sư là cần thiết.
Thực tế, giá thiết kế nhà chỉ chiếm từ 3-5% giá trị công trình. Tuy nhiên nó lại giúp bạn đảm bảo được rất nhiều yếu tố:
Yếu tố thẩm mỹ là yếu tố được các chủ đầu tư quan tâm cũng như các kiến trúc sư chú ý từng chi tiết. Thẩm mỹ của căn nhà được tạo thành dựa trên mong muốn của chủ đầu tư cùng với sự sáng tạo không giới hạn của các kiến trúc sư.
Tất cả để tạo ra kết quả cuối cùng đúng với mong muốn, thậm chí là vượt ngoài mong đợi của chủ đầu tư. Với việc hiểu rõ về các phong cách thiết kế nhà ở, các kiến trúc sư có thể hiện thực hóa không gian sống trong mơ của bạn trở thành hiện thực .
Bên cạnh đó, yếu tố thẩm mỹ của ngoại thất công trình được đảm bảo qua bản vẽ phối cảnh 3D. Đây là bản vẽ thể hiện thiết kế nhà của bạn sau khi hoàn thiện xong. Trên bản vẽ, bạn có thể dễ dàng bàn bạc cùng các kiến trúc sư để thay đổi phương án tốt nhất.
Phối cảnh thiết kế biệt thự cho gia đình chú Thiết tại Hải Phòng.
Công năng sử dụng cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng của toàn bộ căn nhà. Tính toán diện tích phòng, sắp xếp vị trí cho phù hợp mang lại sự thuận tiện nhất trong quá trình sinh hoạt cho gia chủ chính là nhiệm vụ của các kiến trúc sư.
Những điều này sẽ được thể hiện qua mặt bằng công năng của căn nhà. Các kiến trúc sư có trách nhiệm giải thích cách bố trí cụ thể. Từ đó, khách hàng đưa ra ý kiến và đi đến phương án bố trí mặt bằng công năng cuối cùng.
Kết cấu công trình là yếu tố khung xương của ngôi nhà. Thông qua việc khảo sát cụ thể, các kiến trúc sư sẽ tính toán bố trí hệ thống trụ cột, hệ thống điện nước phù hợp. Đây là điều cần đến những kiến trúc sư có chuyên môn, bố trì phù hợp với từng dự án cụ thể. Không thể bê nguyên kết cấu của công trình này sang công trình khác được.
.jpg)
>>> Tham khảo thêm: Giá thiết kế nhà theo phong cách hiện đại tại VietArchitect
Phong thủy là một yếu tố rất được người Việt coi trọng trong thiết kế nhà ở. Nhà ở hướng nào mang đến tài lộc, hướng nào hợp tuổi giúp gia đình hòa thuận làm ăn phát đạt. Phòng ngủ nên bố trí hướng nào. Những điều kiêng kỵ khi bố trí hướng phòng. Sắp xếp ban thờ như thế nào cho phù hợp…
Rất nhiều điều cần phải chú ý khi thiết kế một căn nhà. Các kiến trúc sư có thể giúp bạn kết hợp hài hòa những yếu tố đó.
Với tất cả những lợi ích trên, bạn đã thất giá thiết kế nhà là xứng đáng hay chưa? Sự lao động của người kiến trúc sư là lao động bằng trí óc, tính toán dựa trên công trình xây dựng thực tế để mang lại kết quả tốt nhất cho chủ đầu tư.
Chính vì thế, khách hàng không nên vì lo ngại giá thiết kế nhà quá cao mà bỏ qua bước vô cùng quan trọng này. Chỉ vì tiếc 3-5% giá trị căn nhà mà làm hỏng toàn bộ một công trình, hoặc công trình xây dựng không được như mong đợi thì quả là điều đáng tiếc.
Hiện tại VietArchitect thiết kế kiến trúc, nội thất các loại công trình nhà ở như: nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà ở thương mại, chung cư. Giá thiết kế nhà cụ thể khách hàng có thể tham khảo ở bảng giá dưới đây:
| STT | Loại công trình | Suất đầu tư tạm tính (Đồng/m2 xây) | Giá thiết kế nhà (đồng/m2) | Hệ số điều chỉnh | ||||
| Gói A: Kiến trúc | Gói B: Kỹ thuật thi công | Gói C: Nội thất cơ bản | Gói D: Combo Kiến trúc + Nội thất | Kiến trúc, nội thất hiện đại | Kiến trúc, nội thất tân cổ điển | |||
| 1 | Nhà 1 mặt tiền | 5 200 000 | 80 000 | 120 000 | 150 000 | 250 000 | 1 | 1.3 |
| 2 | Nhà 2 mặt tiền | 5 600 000 | 90 000 | 130 000 | 160 000 | 260 000 | 1 | 1.3 |
| 3 | Biệt thự có 2-3 mặt đứng | 6 500 000 | 120 000 | 150 000 | 190 000 | 280 000 | 1 | 1.3 |
| 4 | Biệt thự có 4 mặt đứng | 7 000 000 | 130 000 | 160 000 | 200 000 | 300 000 | 1 | 1.3 |
| 5 | Nhà ở thương mại | 4 000 000 | 250 000 | 1 | 1.3 | |||
| 6 | Chung cư thu nhập thấp | Xác định giá theo Thông tư 16/2019/TT-BXD-Hệ số điều chỉnh theo thỏa thuận | ||||||
| 7 | Chung cư cao tầng | Xác định giá theo Thông tư 16/2019/TT-BXD-Hệ số điều chỉnh theo thỏa thuận | ||||||
Bảng giá thiết kế nhà tại Công ty TNHH Kiến trúc VietArchitect
Liên hệ ngay với các kiến trúc sư của VietArchitect để nhận được tư vấn miễn phí về thiết kế, thi công công trình:
